오등봉-중부공원 민간특례 우선협상대상자 호반건설·제일건설 선정
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오등봉-중부공원 민간특례 우선협상대상자 호반건설·제일건설 선정
  • 제주의소리=이승록 기자
  • 승인 2020.01.30 15:47
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오등봉공원-중부공원 합쳐 15층 고층 아파트 2400세대 계획...1조1984억원 투자
▲오등봉공원과 중부공원 민간특례사업 우선협상대상자로 호반건설 컨소시엄과 제일건설 컨소시엄이 선정됐다.
▲오등봉공원과 중부공원 민간특례사업 우선협상대상자로 호반건설 컨소시엄과 제일건설 컨소시엄이 선정됐다.

 

제주도가 오등봉공원과 중부공원 민간특례사업 우선협상대상자로 '호반건설' 컨소시엄과 '제일건설' 컨소시엄을 선정했다.

제주도는 2021년 일몰되는 장기미집행 도시계획시설인 도시공원 2곳에 대해 '도시공원 및 녹지 등에 관한 법률'에 따라 민간특례사업으로 추진 중이다. 이를 위해 1월13일까지 제안서 접수를 받고, 평가 실시 결과 2개사를 우선협상대상자로 선정했다고 30일 밝혔다.

이번 도시공원 2곳 민간특례사업에는 시공능력평가 상위 50위권 국내 대기업 건설사 11개사가 제주지역 건설사 등과 컨소시엄을 통해 제안서를 접수했다.

오등봉공원에는 7개 업체가 제안서를 제출했고, 중부공원에는 6개 업체가 제안서를 제출했다. 이들 중 2개 업체는 오등봉공원과 중부공원 두 곳 모두 제안서를 제출한 것으로 알려졌다.

오등봉공원은 제주연구원~한라도서관~연북로까지 이어진 남북지역 일대다. 건입동 중부공원은 국립제주박물관 사거리에서 연삼로까지 이어지는 일대로 번영로와 인접해 있다.

오등봉공원은 공원결정면적 76만4863㎡ 중에서 국·공유지를 제외한 사유지 51만769㎡, 중부공원은 총 21만4200㎡ 중에서 국·공유지를 제외한 사유지 20만3954㎡가 사업 대상이다.

제안서 최종평가 실시 결과 오등봉공원은 2019년도 시공능력평가 10위인 '(주)호반건설 컨소시엄'이 선정됐다. 이 컨소시엄에는 제주기업으로 청암기업(주), (주)리헌기술단, 대도종합건설(주), 미주종합건설(주) 4개사가 포함돼 있다.
▲ 오등봉공원 전체 조감도. ⓒ제주의소리
▲ 오등봉공원 전체 조감도. ⓒ제주의소리
▲중부공원 전체 조감도.ⓒ제주의소리
▲중부공원 전체 조감도.ⓒ제주의소리
중부공원은 도급순위 26위인 제일건설(주) 컨소시엄이 선정됐다. 제주업체는 (주)동인종합건설, 금성종합건설(주), (주)시티종합건설 3개사가 포함돼 있다.

호반건설 컨소시엄은 오등봉공원 콘셉트로 ▷건강한 도시숲, ▷돋보이는 문화품격 제주예술공원, ▷고품격 예술공간 조성을 제시했다. 이를 위해 제주의 랜드마크 구현을 목표로 공원부지에 편입된 사유토지 매입과 콘서트홀 및 전시장, 어울림광장, 오름마당 등 공원시설을 조성한 후 기부채납할 계획이다.

비공원시설 부지(9만5426㎡)에는 공동주택 1630세대(임대주택 163세대 포함)를 공급할 계획이다.

제일건설 컨소시엄은 중부공원을 공원부지에 편입된 사유토지 매입과 낭만크리에이티브센터(복합문화센터), 웰니스센터(스포츠센터)와 놀멍광장, 활력정원 등 공원시설을 조성한 후 기부채납할 계획이다.

비공원시설 부지 4만4944㎡에는 공동주택 796세대(임대주택 80세대 포함)를 공급한다는 목표를 세웠다.

오등봉공원과 중부공원의 고도는 현재 4층으로 제한됐지만, 민간특례개발이 이뤄진다면 15층(45m)까지 고도가 완화된다.

제주도는 민간특례사업 추진 시 토지보상비 2029억원, 공원조성비 240억원 등 2269억원이 절감될 것으로 기대하고 있다.

호반건설 컨소시엄은 사업면적 52만1016㎡ 중 공원은 42만5590㎡(81.7%)를 공원으로 조성하고, 비공원 9만6426㎡(18.3%) 부지에 1630세대를 짓게 된다.

호반건설 컨소시엄은 비공원시설 5822억원, 공원시설 2340억원, 공공기여 100억원 등 총 8262억원을 투자한다고 밝혔다.

제일건설 컨소시엄은 20만4291㎡ 부지에 공원은 15만9347㎡(78%), 비공원 4만4944㎡(22%)이며, 796세대를 짓는다.

제일건설은 비공원시설 아파트 2697억원. 공원시설 925억원, 공공기여 100억원 등 총 3722억원을 투입한다는 계획이다.

제주도는 우선협상대상자로 선정된 2개 컨소시엄을 대상으로 제안된 사업내용의 타당성 검토와 도시공원.도시계획위원회의 자문 등 올해 5월까지 협상을 진행하고, 제안업체에서 수용시 환경·재해·교통영향평가 등을 실시해 2021년 3월까지 협약을 체결할 예정이다.

고윤권 제주도 도시건설국장은 "앞으로 신속한 행정절차 진행을 통해 장기미집행공원 실효를 막고 토지주 및 지역주민 등의 의견을 최대한 반영하면서 도시공원 민간특례사업을 성공적으로 추진함으로써 열악한 지방재정부담을 최소화하고, 시민의 휴식·여가공간을 조성해 나가겠다"고 말했다.

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